Аренда, продажа недвижимости в Геленджике - квартиры, дома, дачи, земельные участки, офисы, склады, гостиницы, коттеджи, магазины, базы. Продажа, аренда бизнеса (магазинов, кафе, гостиниц, баз отдыха, санаториев и пр.)

        

       

Аренда, продажа земельных участков в Дивноморске

О том, что земельные участки на Черноморском побережье – выгодное вложение капитала, спорить не приходится. И с тем, что без капитала его не купить, тоже. В общем, не зря сейчас рекорды популярности у читателей бьет «Капитал» старины Маркса: как выяснилось, он был не столько теоретиком коммунизма, сколько блестящим экономистом. Так что если пока не получается купить участок земли, например, в Дивноморске, можно купить «Капитал». Возможно, он натолкнет на полезные для материализации идеи. Например, взять земельный участок в аренду. Вариантом может быть и соаренда, и вторичная аренда. На арендуемом участке можно строить и одному, и на паях с другими предпринимателями или строительными организациями.

Скорее всего, земельный участок в Дивноморске покупают и арендуют именно для строительства. Конечно, почва и климат позволяют разводить здесь сады и виноградники, но цена даже тонн плодов и ягод или декалитров изготовленного из них вина не способна конкурировать со стоимостью квадратных метров строительной недвижимости. Так что можно считать, что дивноморский земельный участок по определению предназначен под застройку. Остается, выбирая участок, убедиться, что он находится в разрешенной для строительства зоне. Например, в пятисотметровой прибрежной полосе вообще запрещено что-либо строить.

В Дивноморске, правда, все места вблизи моря уже застроены. И отнюдь не ветхими строениями, которые можно было бы купить за бесценок заодно с земельным участком, снести и построить что душе угодно и нормативами не запрещено. К тому же, многие стоящие там пансионаты и гостиницы расположены на земельных участках, находящихся в государственной собственности. Так что на особую близость к морскому берегу предлагаемых на продажу земельных участков рассчитывать не приходится. Да и с арендой прибрежных гектаров все непросто. Зато вполне пригодные для застройки участки имеются на других берегах – речных. Благодаря тому, что реки Адерба и Мезыбь сливаются чуть выше поселка Дивноморска, он располагается в довольно широкой     долине. Склоны здесь не такие крутые, как в соседних Джанхоте и Прасковеевском ущелье, и дальше в Туапсинском районе, поэтому таких бурных паводков, как там, в Дивноморске не случается. Вот вверх по течению обеих речек и предполагается передача земельных участков под застройку.

Для Черноморского побережья Краснодарского края характерно, что строительное использование земельных участков делится на три примерно равные части: под мини-гостиницы, индивидуальное жилищное строительство, и коммерческую и нежилую недвижимость. В Дивноморске же земельные участки в основном покупаются и арендуются для двух первых частей. Правда, мини-гостиницы тоже относятся к коммерческой недвижимости, но в курортной местности, к которой, разумеется, относится Дивноморск и его окрестности, целесообразно выделять туристические объекты в отдельную категорию.

Во многом специфика российского рынка недвижимости определяется нормативными документами, регулирующими этот рынок. Рынок земли регулируется Земельным кодексом, который призван, максимально осветить все происходящее на этом рынке. Но недоработок, неясностей и "воды" довольно много, и это не чистая морская вода в Дивноморске, а мутная, в которой любят ловить рыбку, сами понимаете, кто. Чтобы избавиться от стихийности и непредсказуемости в деле купли-продажи, приватизации, аренды, межевания земельных участков, нужно, чтобы участниками этого рынка стали грамотные и ответственные специалисты. И чтобы чиновники государственных органов власти властью не злоупотребляли. К сожалению, пока все это выглядит не более реальным, чем покупка земельного участка в Дивноморске гражданином, живущим от зарплаты до зарплаты.






Поиск объекта недвижимости:

Страна :

Регион :

Нас.пункт :

Район :

   

Диапазон цен ( указывать в рублях ) :   от   до
Сортировка по :           Записей на страницу:

    - Выбрать объекты только с фото   |